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Maison à vendre 5 pièces - 172 m2 ALBI - 81

Ref : 1451

395 000 €

  • Honoraires charge vendeur
378 avis (achat/vente) : 9,4/10
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maison à vendre - 5 pièces - 172.0 m2 - ALBI - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Plein Sud
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Description

Vous êtes à la recherche d'un bien atypique ? plein de charme ? un vrai coup de cœur ? alors laissez moi vous raconter mon histoire...

Il était une fois dans les années 1930, j'étais un atelier de menuiseries où plus de trente employés travaillaient et je dynamisai le village de Valderiès.

En 2019 mes propriétaires ont décidés de me transformer...après plusieurs mois de travaux le résultat est juste magnifique !

Je suis une maison familiale de 172 m² habitables entièrement de plain-pied, je dispose d'une pièce à vivre de 67 m² baignée de lumière avec les différentes ouvertures.

Continuons la visite dans la partie nuit se composant de 4 belles chambres (allant de 11,27 m² à 18,30 m²) et d'une grande salle de bain mixte avec double vasque, baignoire et douche italienne.

Vous bénéficierez en plus d'une pièce de 16,5 m² avec accès indépendant et d'une salle d'eau pouvant recevoir vos amis, famille ou pour une profession libérale !

La maison s'articule autour d'un magnifique patio de 120 m² idéal pour les belles journées de l'année et le jardin arboré finira par vous séduire.

Pour le rangement mon hangar de 140 m² répondra à vos attentes de stockage ou de tout autre projet.

Le village a bien grandi, il dispose de toutes les commodités : école, crèche, centre médical, boulangerie, superette...

L' environnement est calme, verdoyant et je suis seulement à 15 minutes de l'entrée d'Albi !

Ma rénovation de qualité me permets d'être faible en consommation énergétique avec mon étiquette C et A grâce à mon isolation, ma pompe à chaleur pour le chauffage au sol et la production d'eau chaude.

Je vous attends....

Century 21 Plein Sud Immobilier 05 63 81 96 82, nous vous accueillons du lundi au samedi, 40 Route de Castres à ALBI !
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Vue globale

  • Surface totale : 312 m2
  • Surface habitable : 172 m2
  • Surface terrain : 1 237 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Pièce à vivre (67,0 m2)
    • Cellier (10,2 m2)
    • Hall nuit (12,6 m2)
    • Salle de bain (10,0 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Chambre 4 (18,3 m2)
    • Studio (16,5 m2)
    • Pièce à aménager (20 m2)
    • Hangar (140 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pac air-eau pompe à charleur
  • Eau chaude : Pac air/eau
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Garage
  • Portail automatique
  • Terrasse
  • Isolation : Murs, combles, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1417 €

À proximité

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1254kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 24/04/2025

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