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maison à vendre 11 pièces - 344 m2 ALBI - 81

Ref : 993

755 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 11 pièces - 344.0 m2 - ALBI - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Plein Sud
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Description

Situé à 10 minutes d'Albi, venez découvrir cette belle propriété équestre sur une parcelle de plus de 9 hectares, composée de deux habitations.

La première est une maison de plain pied construite en 2008 (classée A/A) de plus de 169m² habitables. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 51 m², de 4 chambres dont une suite parentale, d'un cellier, d'une buanderie et d'un grand garage attenant de 38m².

La seconde habitation de 134 m² habitables construite dans les années 1900 (classée E/B) dispose d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de 3 chambres et de deux salles d'eaux.

Côté exploitation équine on retrouve une grande dépendance avec 20 boxs à chevaux ( mixte avec abreuvoir et porte coulissante).

Dans cette dépendance la partie supérieure est une grange de 150 m² pouvant être aménagée selon vos envies.

Vous bénéficierez également d'infrastructures : un rond de longe , une carrière et d'un tunnel pour abriter du matériel.

Une autre dépendance de 80 m² sert actuellement de stockage.

Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'un chenil construit en 2008, il se compose de 17 box individuels avec sortie extérieure, de 3 nurseries et d'une salle de toilettage.

Dans le prolongement du chenil, un appartement de type 2 d'environ 40 m².

Cette propriété pleine de charme, idéalement localisée aux portes d'Albi peut réaliser vos projets autant personnel que professionnel !

Les plus : Toitures neuves pour la maison des années 1900, de la dépendance de 80 m² et de la grange abritant les box. Pompe à chaleur de 2023 et fort potentiel d'exploitation et/ou de locatif.

Contactez-nous : Century 21 Plein Sud Immobilier 05 63 81 96 82, nous vous accueillons du lundi au samedi, 40 Route de Castres à ALBI !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 535 m2
  • Surface habitable : 344 m2
  • Surface terrain : 91 065 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Entrée (20 m2)
    • Salon (27 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Dégagement (7,4 m2)
    • Mezzanine (22 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle d'eau (7,6 m2)
    • Chambre 1 (14,1 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Véranda (5,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (9,5 m2)
    • Salle de bain (7,8 m2)
    • Buanderie (7,0 m2)
    • Chambre 1 (12,0 m2)
    • Cellier (6,7 m2)
    • Chambre 2 (14,2 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Chambre 4 (13,1 m2)
    • Cuisine (15,4 m2)
    • Dégagement (7,8 m2)
    • Dressing (3,8 m2)
    • Entrée (3,4 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Séjour (51,1 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • WC (1,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel electricité + bois electricité + bois
  • Eau chaude : Cumulus thermodynamique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Cheminée
  • Garage
  • Puits
  • Terrasse

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)682kWh/m2.ankg CO2/m2.an38 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 07/11/2023

Bien proposé par Michaël pestana EI, agent commercial (RSAC 954067534)

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